إن اختيار مقاول بناء معتمد مناسب لك ولمشروعك الخاص شيء ليس بالأمر السهل. فأنت بحاجة إلى البحث عن شركات البناء المعتمدة والتي تتمتع بالتأمينات المناسبة والخبرة بنوع العمل الذي تحتاج إلى القيام به، والتي يمكنها تسليم مشروعك بتكلفة تنافسية وفق الجدول الزمني المحدد، والتي تشعر أنه يمكنك الوثوق بها والتوافق معها.
في دليلنا هذا سنقدم إليك كل ما تحتاج إلى معرفته حول العثور على مقاول بناء معتمد، بالإضافة إلى كيفية الحصول على عروض أسعار جيدة ونصائح حول العقد الذي يجب أن يكزن بينك وبين مؤسسة مقاولات معتمدة، لمعرفة ما إذا كان البناء الخاص بك موثوقًا به؟ تابع القراءة لمعرفة المزيد.
كيف يتم اختيار مقاول بناء معتمد مناسب؟
من الأمور الجيدة أنه يجب على مقاول بناء معتمد موثوق به أن يكون سعيدًا عند الطلب منه عرض لك أمثلة على أعماله السابقة، كما يجب عليه تقديم شهادات من العملاء السابقين الذين أنجز لهم مشاريعهم البنائية.
لا تترد واطلب زيارة أعمالهم المكتملة والتحدث إلى عملائهم لمعرفة طريقة تعاملهم وعملهم. إذا رفضوا، فعليك أن تتساءل ما السبب؟
ومن الأسئلة التي يجب عليك أن تطرحها على العملاء عند زيارة المشاريع السابقة، حول كيف كانت معاملة عمال البناء أثناء العمل معهم:
- هل تواصلوا بوضوح وبشكل متواصل؟
- هل كانوا دقيقين في خطوات العمل؟
- هل التزموا بتعهداتهم المتفق عليها؟
- هل أبلغوا عن التأخير والمشاكل غير المتوقعة بشكل علني وقبل الحدوث؟
- هل قاموا بتسليم المشروع وفق الجدول الزمني وفي حدود الميزانية؟
- هل قاموا بعميلة العزل من الضوضاء والإزعاج بشكل جيد؟
- هل قاموا بإدارة مشاريع أخرى بفعالية وكفاءة عالية؟
- هل أبقوا الموقع مرتبًا بعد أعمال التشطيبات؟
وتذكر دائمًا أنه يجب أن يكون اختيارك على مقاول بناء معتمد قادر على إظهار المعرفة السليمة والحديثة بأنظمة البناء الحالية بخبرته الواسعة.
كم عدد عروض أسعار المقاولين التي يجب الحصول عليها؟
يجب عليك عند شروعك باختيار مقاول بناء معتمد مناسب لمسروعك أن تحصل دائمًا على ثلاثة عروض أسعار على الأقل من بين مجموعة المقاولين الذين أوصى بهم مصدر موثوق به.
وانتبه! لا تلجأ أبدًا إلى عرض الأسعار الأول الذي تحصل عليه من أحد عمال البناء – فقد تختلف عروض الأسعار بمئات الجنيهات في بعض الحالات، كما أن السعر الأرخص ليس دائمًا هو الخيار الأفضل أيضًا. تأكد جيدًا مما يتضمنه السعر المقدم إليك، على سبيل المثال، هل يشمل الجبس والديكور؟ إذا كنت ستقوم بتجديد المطبخ أو الحمام، فهل يشمل ذلك تكاليف إزالة الخزائن القديمة؟ تأكد من كل تفاصيل الأسعار المقدمة إليك.
من ناحية أخرى، فإن الآثار الجانبية الإيجابية الأخرى عند الحصول على عدة عروض أسعار هو أنك ستتمكن من التحدث إلى مقاولين مختلفين، والاستفادة من خبراتهم أثناء عرض أفكارك، والتعرف على ما إذا كان بإمكانك بناء علاقة عمل جيدة معهم.
كيفية الحصول على عروض أسعار واقعية لمشروعك الخاص؟
لكي تحصل على عروص أسعار واقعية من مقاول بناء معتمد لمشروعك الخاص سواء كان سكني أو تجاري، اتبع النصائح التالية:
1- اجعل توقعاتك واضحة
للتأكد من حصولك على عرض أسعار دقيق من مقاول بناء معتمد، قم بتزويده بأكبر قدر ممكن من التفاصيل حول مشروعك. لكي تكون واثقًا من أن عروض الأسعار تعكس السعر الذي ستدفعه في النهاية، يجب عليك تقديم ما يلي:
- ملخص موجز يوضح تفاصيل ما تفعله وما لا تريده.
- المخططات أو الرسومات المناسبة لأغراض مراقبة البناء إذا لزم الأمر.
- مواصفات كاملة لمتطلبات المشروع.
- قائمة بمن يُتوقع منهم القيام بماذا، أي هل ستتولى إدارة المشروع وتوظيف العمال وطلب المواد؟ أو هل تريد أن يقوم المقاول بذلك نيابة عنك؟
- تفاصيل متطلبات إذن التخطيط.
- الجداول الزمنية لانتهاء المشروع.
- توضيح أي مشكلات تتعلق بالوصول إلى الموقع تعرفها.
- ظروف الموقع الصعبة إذا كانت معروفة لديك.
2- اسأل عن الضريبة الإضافية
اسأل دائمًا المقاول فيما إذا كان عرض الأسعار يشمل ضريبة القيمة المضافة وما إذا كانت هناك أي تكاليف أخرى لم يتم ذكرها، كما أنه من المفيد أن تطلب من شركة المقاولات الخاصة بك فصل تكاليف العمالة والمواد.
3- حدد ميزانيتك
كن واضحًا بشأن ميزانيتك وتكاليف مشروعك من الألف للياء. كما يمكنك وضع هامش لميزانيتك إضافي في حال تم تعديل أي شيء يتطلب دفع مال إضافي غير متوقع.
هل أحتاج إلى عقد مع مقاول بناء معتمد؟
بالتأكيد، يجب عليك دائمًا إبرام عقد مكتوب عند اختيار أفضل شركة مقاولات عامة لمشروعك حتى يفهم جميع المشاركين في المشروع ما تم الاتفاق عليه. من ناحية أخرى، يمكن للعقد المكتوب أن يقلل من فرصة حدوث خلاف لما متفق عليك، ويضع طريقًا واضحًا أمام المقاول وفريقه من المهندسين والعمال.
بالإضافة إلى ذلك، ليس من الضروري أن يكون العقد الخاص بك مستندًا قانونيًا مكلف الثمن، إذ يجب أن يتضمن عقد البناء الجيد النقاط التالية:
- تفاصيل جميع الأطراف التي يشملها العقد ونقاط الاتصال الرئيسية.
- ملخص موجز للأعمال التي سيتم تنفيذها في المشروع.
- المستندات المهمة التي يجب الرجوع إليها مثل العرض المتفق عليه، المواصفات الخاصة بك، جدول الأعمال، المخططات والرسومات، ومتطلبات إذن التخطيط.
- تفاصيل من يتحمل المسؤولية عن أي عناصر من أعمال البناء.
- تفاصيل متطلبات معينة وضعتها مراقبة البناء، وقسم التخطيط، وأنظمة البناء.
- مرافق الموقع، وتوفير مواقف السيارات، ومتطلبات الصحة والسلامة.
- التفاصيل الكاملة للسعر المتفق عليه بما في ذلك أسعار الإضافات والتجاوزات.
- الجداول الزمنية أي تواريخ البدء والانتهاء.
- شروط الدفع وسداد الأجور، حيث تغطي العديد من العقود أيضًا ما سيحدث في حالة التجاوز، حيث يعد معدل “التعويضات المصفاة” المتفق عليه مسبقًا فكرة جيدة.
- الضمانات والـتأمينات التي تم الترتيب لها مسبقًا.
- تفاصيل حول كيفية توثيق التغييرات في المشروع.
- إضافة أي شروط متوقعة مثل الإعسار أو التجاوزات بسبب الظروف الجوية وما إلى ذلك.
- مستوى العمل المتوقع للإنجاز.
- يجب أن ينص العقد الجيد على وجوب تنفيذ العمل وفقًا للمعايير المتوقعة. يمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل المواد التي سيتم استخدامها والتشطيبات المتوقعة.
- يجب أن يتضمن العقد أيضًا بندًا حول كيفية تصحيح الأمور حيث حدوث خطأ ومن المسؤول عن ذلك.
كيف تتفق مع مقاول بناء خاص لمشروعك؟
يجب أن يتضمن العقد المكتوب بينك وبين مقاول بناء معتمد الذي اخترته تفاصيل حول تكلفة مشروعك وجدول الدفع كما يلي:
- تقسيم المدفوعات إلى مراحل لمشاريع البناء الكبيرة والتوسعات. وهنا يجب عليك التأكد من اتباع جدول الدفع ضمن العقد الخاص بك. والتأكد من إتمام كل مرحلة قبل الدفع، ومن موافقة مفتشي البناء والضمان على العمل إذا لزم الأمر.
- يجب عليك أيضًا الموافقة على المبلغ الذي ستحتفظ به بالتوقيع على العمل، غالبًا ما يتراوح من 2.5٪ إلى 5٪ من المبلغ الإجمالي.
- قد يطلب بعض المقاولين المتخصصين مثلًا في أعمال الكهرباء وأعمال السباكة، الدفع على مرحلتين عند الانتهاء من أعمال الإصلاح الأولى وعند الانتهاء النهائي من الإصلاح الثاني.
ملا حظة هامة! يعد الدفع عن طريق التحويل المصرفي أو الشيكات أو بطاقة الائتمان أمرًا جيدًا، لكي يبقى هناك وثيقة دفع بينك وبين المقاول. ولحماية نفسك من الجرائم الإلكترونية، يجب عليك أيضًا التحقق من تفاصيل البنك مباشرة مع شركة البناء الخاصة بك. وسيكون من المعقول أيضًا تحويل مبلغ صغير من المال في المقام الأول للتأكد من استلامه قبل تحويل أي مبالغ كبيرة أخرى.
هل يجب على مقاول البناء أن يطلب وديعة؟
من الشائع جدًا أن يطلب مقاول بناء معتمد الذي اخترته وديعة قبل البدء في العمل بمشروعك، وذلك لتغطية تكاليف المواد التي يحتاج إلى طلبها، ورسوم ومعدات الفريق لديه من عمال ومهندسين.
تختلف طلبات الودائع من مقاول لآخر وفق حجم المشروع، حيث تعتبر وديعة 10٪ معقولة ولكن لا تدفع أكثر من 25٪. فيما إذا طُلب منك 50% أو أكثر مقدمًا فكر كثيرًا قبل أن تتورط وتدفع.
من ناحية أخرى، إذا طلبت أي عناصر أخرى حسب الطلب، مثل النوافذ الخشبية، فيجب أن تتوقع دفع وديعة مقابل هذه العناصر أيضًا. وهنا كل ما عليك هو التأكد من حصولك على إيصالات لجميع الودائع المدفوعة لضمان حفظ حقك.
شركة البرج للمقاولات العامة شريكك في النجاح
في الختام، إذا كنت تبحث عن أفضل شركة مقاولات عامة لبناء بيت العمر أو مشروعك التجاري الخاص، بلا شك أن شركة البرج قد أثبتت نفسها كأفضل شركة مقاولات معتمدة في المملكة العربية السعودية من خلال التزامها بأعلى معايير الجودة والابتكار في تنفيذ المشاريع.
كما أن تميزها في تقديم الحلول الهندسية المبتكرة، والالتزام بمواعيد التسليم، والاعتماد على أحدث التقنيات والأساليب، جعلنا الخيار الأول للعديد من العملاء في القطاعين العام والخاص.
إن النجاح المستمر الذي تحققه شركة البرج ليس إلا ثمرة رؤية استراتيجية وقيادة حكيمة وجهود فريق عمل متفانٍ. ومع استمرارها في هذا النهج، من المتوقع أن تظل شركة البرج في صدارة صناعة المقاولات في المملكة وتواصل تحقيق إنجازات جديدة تضيف إلى سجلها الحافل بالتميز والريادة.
لا تتردد، إذا كنت تبحث عن شريك موثوق لمشروعك المستقبلي، فإن شركة البرج للمقاولات العامة في جدة بلا شك الخيار الأمثل والأكثر تميزًا القادرة على تحقيق رؤيتك على أرض الواقع، تواصل معنا الآن.